Immobilienkauf in Florida als Deutscher – Ihr vollständiger Leitfaden

Können Deutsche in Florida Immobilien kaufen?

Die kurze Antwort: Ja, uneingeschränkt. Als EU- und DACH-Bürger können Sie in Florida ohne Visum oder Aufenthaltstitel Immobilien kaufen, besitzen und vermieten. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Eigentümer – Florida ist einer der offensten Immobilienmärkte der Welt.

Unterschiede zum deutschen Immobilienkauf

Der Immobilienkauf in den USA unterscheidet sich in mehreren wesentlichen Punkten vom deutschen System:

• Kein Notar: In Florida gibt es keine Notarpflicht wie in Deutschland. Stattdessen übernimmt eine Title Company oder ein Closing Attorney die rechtssichere Abwicklung.
• Maklercourtage: In Florida zahlt traditionsgemäß der Verkäufer die Maklerprovision für beide Seiten. Für Sie als Käufer entstehen in der Regel keine direkten Maklerkosten.
• Due Diligence Period: Nach dem Kaufvertrag haben Sie eine Prüfungsphase (typisch 10–15 Tage) für Inspektionen, Gutachten und Rücktrittsrecht.
• Closing: Das Closing ist der finale Schritt – Unterzeichnung der Übertragungsdokumente, Bezahlung und Eigentumsübergang. Kann persönlich oder per Remote Closing erfolgen.
• Escrow: Käufer zahlt eine Anzahlung (typisch 5–10%) auf ein Treuhandkonto (Escrow), das bis zum Closing gesperrt ist.

Der Kaufprozess im Überblick

Finanzierung als DACH-Bürger

Für die Finanzierung einer Florida-Immobilie haben Sie als ausländischer Käufer grundsätzlich drei Optionen:

• Eigenkapital / Barzahlung: Der einfachste Weg – keine Bank, kein Zinsrisiko, schnellerer Abschluss
• Foreign National Loan (US-Bank): Spezialhypothek für Nicht-US-Bürger. Typisch: 30–35% Eigenkapital, 7–8% Zins (Stand 2026), ITIN erforderlich
• Eigenkapital aus Europa: Hypothek auf eine bestehende europäische Immobilie zur Finanzierung des Florida-Kaufs

Steuern beim Immobilienkauf in Florida

Florida hat einen entscheidenden Steuervorteil: keine bundesstaatliche Einkommensteuer. Das bedeutet: Mieteinnahmen werden nur auf US-Bundesebene und in Ihrem Heimatland besteuert. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den USA und Deutschland (sowie Österreich und der Schweiz) regelt, dass Sie nicht doppelt zahlen müssen.

Laufende Kosten: Property Tax (ca. 0,8–1,5% des Kaufpreises jährlich), Homeowner's Insurance (1–2% bei Wasserlagen), HOA Fees falls zutreffend.

Wichtige Checkliste vor dem Kauf

• ✅ Budget und Finanzierungsform klären
• ✅ Zielregion und Immobilientyp definieren (Eigennutzung, Vermietung, Investment?)
• ✅ Steuerberater mit US-Expertise konsultieren
• ✅ US-Bankkonto eröffnen (nicht zwingend, aber praktisch)
• ✅ ITIN beantragen falls US-Finanzierung geplant
• ✅ Deutschsprachigen Makler beauftragen
• ✅ Hausinspektion durch unabhängigen Gutachter durchführen lassen
• ✅ Title Insurance abschließen