Immobilienkauf in Florida für Schweizer
Florida ist für Schweizer Käufer besonders attraktiv: Ein starker Franken verbilligt den Einstieg, der Markt kennt keine Beschränkungen für Ausländer, und das Klima stimmt das ganze Jahr. Als deutschsprachige Maklerin mit über 17 Jahren Erfahrung in Southwest Florida begleite ich Schweizer Kunden vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – persönlich und auf Deutsch.
Dürfen Schweizer in Florida Immobilien kaufen?
Ja. Die USA stellen keine Anforderungen an Staatsbürgerschaft, Visum oder Wohnsitz für den Immobilienerwerb. Als Schweizer Staatsbürger können Sie ein Haus, ein Condo oder ein Grundstück in Florida kaufen – als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Alterswohnsitz.
Steuern: DBA USA–Schweiz und Deklaration in der Schweiz
Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen den USA und der Schweiz dürfen Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen – also Mieteinnahmen – in den USA besteuert werden. In der Schweiz sind ausländische Liegenschaften von der Einkommens- und Vermögenssteuer befreit, wirken aber satzbestimmend: Wert und Ertrag Ihrer Florida-Immobilie erhöhen den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen und Vermögen und müssen in der Steuererklärung deklariert werden. In den USA besteht für Mieteinkünfte Steuererklärungspflicht.
Beim Verkauf greift FIRPTA: Der Käufer behält grundsätzlich 15 % des Verkaufspreises als Quellensteuer ein (bei Verkaufspreisen bis 1 Mio. USD und Eigennutzung durch den Käufer 10 %, bis 300.000 USD 0 %). Der Betrag wird mit Ihrer US-Steuererklärung verrechnet – zu viel Einbehaltenes erhalten Sie zurück.
Wichtig ausserdem: Für Nicht-US-Bürger gilt in den USA ohne Abkommensschutz nur ein Erbschaftsteuer-Freibetrag von 60.000 USD. Zwischen den USA und der Schweiz besteht ein Erbschaftsteuerabkommen, das die Lage verändern kann – die Nachlassplanung gehört deshalb von Anfang an dazu.
Hinweis: Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bitte klären Sie steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater oder Treuhänder.
Franken, Wechselkurs und Geldtransfer
Der USD/CHF-Wechselkurs schwankt: Ein starker Franken macht den Kauf in USD gerechnet spürbar günstiger, ein schwacher teurer. Wählen Sie den Transferzeitpunkt bewusst und planen Sie etwas zeitlichen Spielraum ein. Viele Schweizer Kunden zahlen bar – per Überweisung der Hausbank oder über spezialisierte Währungsdienstleister, die oft günstigere Kurse bieten als klassische Banken. Die Zahlung läuft über das Treuhandkonto (Escrow) der Title Company.
Wer nicht bar kaufen möchte: US-Banken vergeben Foreign-National-Loans an Ausländer, üblicherweise mit höherer Anzahlung (ca. 30–40 %). Gerne stelle ich Ihnen passende Finanzierungspartner vor.
Kaufnebenkosten und laufende Kosten
Als Käufer rechnen Sie typischerweise mit 2–4 % des Kaufpreises für Title Insurance, Closing-Gebühren, Inspektion und Versicherung. Die Florida-Grunderwerbsteuer (Documentary Stamps) trägt in Southwest Florida üblicherweise der Verkäufer. Laufend fallen Grundsteuer (Property Tax, ca. 0,8–1,5 % pro Jahr), die Gebäudeversicherung inklusive Sturmschutz und gegebenenfalls HOA-Gebühren an.
Ablauf in fünf Schritten
1. Beratungsgespräch
Budget, Wunschregion und Finanzierung klären.
2. Objektauswahl
Besichtigungen vor Ort – oder per Video-Call direkt aus der Schweiz.
3. Angebot & Verhandlung
Ich verhandle für Sie auf Augenhöhe mit US-Verkäufern.
4. Vertrags- & Title-Prüfung
Eine Title Company prüft die Eigentumsverhältnisse.
5. Closing & Übergabe
Unterzeichnung, Zahlung, Schlüssel – oft ohne dass Sie anreisen müssen.
Warum mit Manuela Schinagl?
Als lizenzierte Florida-Brokerin (BK3216655) mit über 17 Jahren Erfahrung in Southwest Florida betreue ich deutsche, österreichische und Schweizer Kunden in ihrer Muttersprache – von Marco Island über Naples bis Bonita Springs und Estero. 5,0/5,0 aus 49 Bewertungen auf RateMyAgent.
Häufige Fragen
Brauche ich ein Visum, um in Florida eine Immobilie zu kaufen?
Nein. Der Kauf ist für Ausländer ohne Visum und ohne US-Wohnsitz möglich. Ein Visum brauchen Sie nur für längere Aufenthalte in den USA.
Wie wird meine Florida-Immobilie in der Schweiz besteuert?
Ausländische Liegenschaften sind von der Schweizer Einkommens- und Vermögenssteuer befreit, wirken aber satzbestimmend und müssen deklariert werden. Die Mieteinkünfte werden in den USA besteuert.
Was ist FIRPTA?
FIRPTA ist die US-Quellensteuer beim Immobilienverkauf durch Ausländer: In der Regel werden 15 % des Verkaufspreises einbehalten (unter bestimmten Voraussetzungen 10 % oder 0 %) und mit der US-Steuererklärung verrechnet.
Lohnt sich der Kauf beim aktuellen CHF-Kurs?
Ein starker Franken verbilligt den Kaufpreis in USD gerechnet spürbar. Da der Kurs schwankt, lohnt es sich, den Transferzeitpunkt bewusst zu wählen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Florida?
Typischerweise 2–4 % des Kaufpreises, dazu laufend ca. 0,8–1,5 % Grundsteuer pro Jahr sowie Versicherung und gegebenenfalls HOA-Gebühren.
Muss ich zum Closing in die USA reisen?
Nein. Das Closing kann per Vollmacht oder remote abgewickelt werden – viele meiner Schweizer Kunden waren beim Kauf nicht vor Ort.
Weiterführende Informationen
Ihr nächster Schritt
Kostenloses, unverbindliches Erstgespräch auf Deutsch – ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Diese Informationen sind allgemeiner Natur und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Klären Sie steuerliche Fragen mit einem auf US-Recht spezialisierten Steuerberater.